SAN DIEGO, CA.- El 47.9% de las viviendas en el área metropolitana de San Diego fueron construidas antes de 1980, reveló un análisis de Construction Coverage. Según el estudio, solo el 3.6% de las casas datan de antes de 1940, pero estas “tienen casi 30 veces más probabilidades de estar en mal estado”, indica el informe.
El documento señala además que el mantenimiento de rutina de estas casas antiguas cuesta 10 veces más que el de las viviendas construidas hace cuatro años. La investigación, titulada “American Cities with the Oldest Homes” (Ciudades Americanas con las Casas más Antiguas), identifica a Buffalo, Pittsburgh y Nueva York como las ciudades con viviendas más antiguas: 66, 64 y 63 años, respectivamente.
Según el análisis, “la vivienda típica en el área metropolitana de San Diego fue construida en 1981, es decir, que tiene alrededor de 43 años, al igual que la mediana nacional”, puntualizó el informe.
El estudio advierte que “con la reactivación del mercado inmobiliario primaveral, muchos compradores no solo enfrentan precios y tipos hipotecarios elevados, sino que también heredan viviendas más antiguas con mayores costos de mantenimiento”.
A nivel nacional, San Diego ocupa el puesto 167 por antigüedad de sus viviendas, pero al comparar únicamente con las 55 grandes áreas metropolitanas, se sitúa en el puesto 23, señala Construction Coverage. El informe interpreta que “los compradores de casas antiguas tienen muchas más probabilidades de enfrentar costos elevados de mantenimiento, posibles reparaciones e ineficiencias energéticas que los mercados más nuevos”.
Además, la construcción de nuevas viviendas en San Diego sigue limitada: solo el 10% de las casas metropolitanas se levantó desde 2010, hace aproximadamente una década y media. El análisis concluye que, con menos viviendas nuevas en el mercado, “muchos compradores compiten por casas más antiguas, de tal manera que en las últimas dos décadas la edad promedio de una vivienda en Estados Unidos pasó de 30 años en 2000 a 43 años en 2024”.
